Undefined error: Function ereg() is deprecated в файле /home/s/seolab/antalya-turkey.ru/public_html/hostcmsfiles/lib/lib_1/lib_config_1.php (строка 42) Обзор блогов -О турецком строительном маркетинге

О турецком строительном маркетинге

Дата публикации: 06.07.2011

Воротилы турецкого строительного бизнеса имеют весьма приблизительное представление о маркетинге. То есть слово такое вроде слышали, но из какой это оперы понимают смутно. Знают, как строить, а вот что именно строить, а также кому и как это все продавать – тайна, покрытая мраком. Не знаю, существует ли вообще какое-то подобие маркетинговых исследований в стране, где весь бизнес построен на «сарафанном радио» и личных связях, но в строительной отрасли такие исследования точно не проводятся.

Десяток лет назад, когда в Турции совершенно неожиданно (ну, кто бы сомневался!) случился бум иностранного спроса на недвижимость, самые продвинутые из застройщиков поменяли в своих названиях слово «inşaat» на слово «construction» и сделали кривоватый перевод своих сайтов на русский и немецкий языки, после чего посчитали свою задачу выполненной. И при этом продолжали строить типичные турецкие квартиры, рассчитанные на «небольшую семью» из 10 человек, с дыркой в полу вместо унитаза.

Тем не менее, эти «произведения» турецкого зодчества тоже имели спрос у иностранцев, которые с удовольствием пользовались случаем за пару месячных зарплат прикупить себе соточку-другую квадратных метров в стране вечного лета. Через несколько лет ситуация на рынке более-менее устаканилась, цены подросли, ажиотажный спрос ушел в прошлое. Иностранцы (да и многие турки, покупающие себе второй дом на море) стали более избирательны, начали отличать люксовое качество от просто хорошего, а хорошее от говна. Постепенно сформировался довольно большой неудовлетворенный спрос на небольшие, но качественные квартиры для летнего отдыха по приемлемой цене.

И лишь через пару-тройку лет самые передовые и смелые (но не самые профессиональные) из анталийских застройщиков рискнули сделать ставку на иностранных покупателей и построить то, что нужно им, а не то, что соответствует турецким представлениями о «правильном» жилье. К этому моменту пальма первенства на турецком рынке перешла к россиянам. Стал распространяться слух, что «эти странные русские», привыкшие с детства жить в коммуналках, готовы купить любую квартиру площадью побольше собачьей будки. Количество предложений квартир с 1 спальней стало расти, их площади все более уменьшались, а качество строительства ухудшалось. Некоторые особо смелые строители осмелели настолько, что стали клепать «студии», в которых две половозрелые человеческие особи могли расположиться только наискосок, высунув ноги из окошка.

Реальность оказалась жестокой: русские показали себя более привередливыми покупателями, чем европейцы. В итоге 20-метровые клетушки стоят непроданными, а спрос на небольшие, качественные квартиры для отдыха по-прежнему не удовлетворен. И разрешится эта ситуация только тогда, когда крупные, серьезные застройщики начнут привлекать маркетологов к разработке своих проектов. На первых порах роль маркетологов могут играть крупные риэлторские агентства, имеющие крупную клиентскую базу и понимающие потребности рынка. Кстати, первые результаты такого сотрудничества уже есть: стартовый «совместный» проект был распродан на стадии котлована за один месяц. На подходе еще один. Жаль только, что хороших участков, соответствующих уровню таких проектов, остается все меньше и меньше.

Источник: russianinturkey

1212 просмотров.


Читайте также

Вице-премьер Турции Бюлент Арынч сделал заявление относительно германского инцидента

В Стамбуле заработала обновленная Фондовая биржа

На азербайджано-турецкую организацию подадут иск в суд

Паром с туристами загорелся возле Стамбула

В Турции увеличилось потребление антидепрессантов

Немцы, россияне и англичане – основные покупатели турецкой недвижимости

Новое приобретение Turkish Airlines – 95 самолетов Boeing

Новый морской аэропорт в Турции стоит более 230 млн. TL

В Турции находится почти половина мирового запаса пемзы

25 турецких автомобильных компаний собираются выйти на российский рынок


Особое время для покупки недвижимости в Турции

Мушмула

Угон машины по-анталийски (или из жизни женщин и автомобилей)

Недвижимость... почему в Турции?

Обязательное медицинское страхование в Турции и иностранцы

5 незначительных причин никуда не уезжать

О турецком строительном маркетинге

Как получить турецкие водительские права, или победа в мирной войне с российской бюрократией

Как добраться до Анталии

Наш отдых в Турции

Новости
Разделы новостей
В блогах