Undefined error: Function ereg() is deprecated в файле /home/s/seolab/antalya-turkey.ru/public_html/hostcmsfiles/lib/lib_1/lib_config_1.php (строка 42) Обзор блогов -О турецком строительном маркетинге

О турецком строительном маркетинге

Дата публикации: 06.07.2011

Воротилы турецкого строительного бизнеса имеют весьма приблизительное представление о маркетинге. То есть слово такое вроде слышали, но из какой это оперы понимают смутно. Знают, как строить, а вот что именно строить, а также кому и как это все продавать – тайна, покрытая мраком. Не знаю, существует ли вообще какое-то подобие маркетинговых исследований в стране, где весь бизнес построен на «сарафанном радио» и личных связях, но в строительной отрасли такие исследования точно не проводятся.

Десяток лет назад, когда в Турции совершенно неожиданно (ну, кто бы сомневался!) случился бум иностранного спроса на недвижимость, самые продвинутые из застройщиков поменяли в своих названиях слово «inşaat» на слово «construction» и сделали кривоватый перевод своих сайтов на русский и немецкий языки, после чего посчитали свою задачу выполненной. И при этом продолжали строить типичные турецкие квартиры, рассчитанные на «небольшую семью» из 10 человек, с дыркой в полу вместо унитаза.

Тем не менее, эти «произведения» турецкого зодчества тоже имели спрос у иностранцев, которые с удовольствием пользовались случаем за пару месячных зарплат прикупить себе соточку-другую квадратных метров в стране вечного лета. Через несколько лет ситуация на рынке более-менее устаканилась, цены подросли, ажиотажный спрос ушел в прошлое. Иностранцы (да и многие турки, покупающие себе второй дом на море) стали более избирательны, начали отличать люксовое качество от просто хорошего, а хорошее от говна. Постепенно сформировался довольно большой неудовлетворенный спрос на небольшие, но качественные квартиры для летнего отдыха по приемлемой цене.

И лишь через пару-тройку лет самые передовые и смелые (но не самые профессиональные) из анталийских застройщиков рискнули сделать ставку на иностранных покупателей и построить то, что нужно им, а не то, что соответствует турецким представлениями о «правильном» жилье. К этому моменту пальма первенства на турецком рынке перешла к россиянам. Стал распространяться слух, что «эти странные русские», привыкшие с детства жить в коммуналках, готовы купить любую квартиру площадью побольше собачьей будки. Количество предложений квартир с 1 спальней стало расти, их площади все более уменьшались, а качество строительства ухудшалось. Некоторые особо смелые строители осмелели настолько, что стали клепать «студии», в которых две половозрелые человеческие особи могли расположиться только наискосок, высунув ноги из окошка.

Реальность оказалась жестокой: русские показали себя более привередливыми покупателями, чем европейцы. В итоге 20-метровые клетушки стоят непроданными, а спрос на небольшие, качественные квартиры для отдыха по-прежнему не удовлетворен. И разрешится эта ситуация только тогда, когда крупные, серьезные застройщики начнут привлекать маркетологов к разработке своих проектов. На первых порах роль маркетологов могут играть крупные риэлторские агентства, имеющие крупную клиентскую базу и понимающие потребности рынка. Кстати, первые результаты такого сотрудничества уже есть: стартовый «совместный» проект был распродан на стадии котлована за один месяц. На подходе еще один. Жаль только, что хороших участков, соответствующих уровню таких проектов, остается все меньше и меньше.

Источник: russianinturkey

1451 просмотр.


Читайте также

Турецкие вооруженные силы будут использовать собственное ПО

Определены самые благоприятные для женщин турецкие города

Букмекерскую контору Spor Toto приватизируют?

Стамбул опередил Анталью по количеству туристов

Турция самостоятельно построит третью АЭС

Увеличилось число европейцев, претендующих на работу в Турции

Турция приняла участие в акции "Час Земли"

Аэропорт Ататюрка принял рекордное число пассажиров

Совет НАТО одобрил размещение Patriot в Турции

Бюлент Арынч: Размер компенсации семьям турок, погибших на "Флотилии Свободы", не обсуждался


День детей

Угон машины по-анталийски (или из жизни женщин и автомобилей)

Обязательное медицинское страхование в Турции и иностранцы

И снова о визах...

Наш отдых в Турции

Особое время для покупки недвижимости в Турции

Мушмула

О турецком строительном маркетинге

5 незначительных причин никуда не уезжать

Турция облегчит покупку недвижимости иностранцам

Новости
Разделы новостей
В блогах