Undefined error: Function ereg() is deprecated в файле /home/s/seolab/antalya-turkey.ru/public_html/hostcmsfiles/lib/lib_1/lib_config_1.php (строка 42) Обзор блогов -О турецком строительном маркетинге

О турецком строительном маркетинге

Дата публикации: 06.07.2011

Воротилы турецкого строительного бизнеса имеют весьма приблизительное представление о маркетинге. То есть слово такое вроде слышали, но из какой это оперы понимают смутно. Знают, как строить, а вот что именно строить, а также кому и как это все продавать – тайна, покрытая мраком. Не знаю, существует ли вообще какое-то подобие маркетинговых исследований в стране, где весь бизнес построен на «сарафанном радио» и личных связях, но в строительной отрасли такие исследования точно не проводятся.

Десяток лет назад, когда в Турции совершенно неожиданно (ну, кто бы сомневался!) случился бум иностранного спроса на недвижимость, самые продвинутые из застройщиков поменяли в своих названиях слово «inşaat» на слово «construction» и сделали кривоватый перевод своих сайтов на русский и немецкий языки, после чего посчитали свою задачу выполненной. И при этом продолжали строить типичные турецкие квартиры, рассчитанные на «небольшую семью» из 10 человек, с дыркой в полу вместо унитаза.

Тем не менее, эти «произведения» турецкого зодчества тоже имели спрос у иностранцев, которые с удовольствием пользовались случаем за пару месячных зарплат прикупить себе соточку-другую квадратных метров в стране вечного лета. Через несколько лет ситуация на рынке более-менее устаканилась, цены подросли, ажиотажный спрос ушел в прошлое. Иностранцы (да и многие турки, покупающие себе второй дом на море) стали более избирательны, начали отличать люксовое качество от просто хорошего, а хорошее от говна. Постепенно сформировался довольно большой неудовлетворенный спрос на небольшие, но качественные квартиры для летнего отдыха по приемлемой цене.

И лишь через пару-тройку лет самые передовые и смелые (но не самые профессиональные) из анталийских застройщиков рискнули сделать ставку на иностранных покупателей и построить то, что нужно им, а не то, что соответствует турецким представлениями о «правильном» жилье. К этому моменту пальма первенства на турецком рынке перешла к россиянам. Стал распространяться слух, что «эти странные русские», привыкшие с детства жить в коммуналках, готовы купить любую квартиру площадью побольше собачьей будки. Количество предложений квартир с 1 спальней стало расти, их площади все более уменьшались, а качество строительства ухудшалось. Некоторые особо смелые строители осмелели настолько, что стали клепать «студии», в которых две половозрелые человеческие особи могли расположиться только наискосок, высунув ноги из окошка.

Реальность оказалась жестокой: русские показали себя более привередливыми покупателями, чем европейцы. В итоге 20-метровые клетушки стоят непроданными, а спрос на небольшие, качественные квартиры для отдыха по-прежнему не удовлетворен. И разрешится эта ситуация только тогда, когда крупные, серьезные застройщики начнут привлекать маркетологов к разработке своих проектов. На первых порах роль маркетологов могут играть крупные риэлторские агентства, имеющие крупную клиентскую базу и понимающие потребности рынка. Кстати, первые результаты такого сотрудничества уже есть: стартовый «совместный» проект был распродан на стадии котлована за один месяц. На подходе еще один. Жаль только, что хороших участков, соответствующих уровню таких проектов, остается все меньше и меньше.

Источник: russianinturkey

1239 просмотров.


Читайте также

Турция отметила День памяти Ататюрка, молодежи и спорта

Новый железнодорожный проект "Баку-Тбилиси-Анкара"

ВВС Турции и Пакистана провели совместные учения

Поездка в Стамбул – нужна ли виза туристу?

Новая мода в Стамбуле: огороды в аренду

Программа культурных мероприятий в Стамбуле и Анкаре

Авиакомпания Turkish Airlines продолжает расширяться

Турция отменяет визы для граждан исламских стран

Турция будет получать электроэнергию с помощью вод пролива Дарданеллы

В Стамбуле наступили Дни российского кино


Как добраться до Анталии

5 незначительных причин никуда не уезжать

И снова о визах...

Как получить турецкие водительские права, или победа в мирной войне с российской бюрократией

Наш отдых в Турции

Особое время для покупки недвижимости в Турции

О турецком строительном маркетинге

День детей

Турция облегчит покупку недвижимости иностранцам

Обязательное медицинское страхование в Турции и иностранцы

Новости
Разделы новостей
В блогах